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碧桂园获国有大行综合授信支持,“稳”字当先兑现“好房子”

来源: 编辑:费蕾 发布于 2022-11-29 16:56:18

11月24日,工商银行、中国银行、邮储银行三家国有商业银行分别与碧桂园集团签署全面战略合作协议。根据协议,三家银行将为碧桂园提供总计超1500亿元人民币的综合授信,用以支持碧桂园合理的融资需求。

据悉,工商银行在当天与碧桂园等12家全国性房企签约,一共提供意向性融资支持逾6500亿元。中国银行和邮储银行则分别向碧桂园提供总额不超过600亿元人民币、500亿元人民币的意向性授信额度。

根据协议,三家银行为碧桂园提供的授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、业主个人购房贷款等多元金融服务。此番获得共计超1500亿元的授信支持,是金融机构落实“金融16条”加大对优质房企支持力度的体现,亦表明碧桂园的经营和财务盘面仍然受到监管部门和金融机构的认可。

受此消息提振,碧桂园(02007.HK)24日盘中上涨最高超过21%。11月以来,该公司受北向资金持有流通股比例从9月底的8.6%一路增持至目前的23.29%,反映了内资对其关注度升温。

当天高盛上调碧桂园评级至中性,目标价上调至3.2港元。此外,汇丰也上调碧桂园等多支内房股目标价与评级,并认为当前估值已超过之前的低点,这次反弹幅度将更加强劲。

金融政策密集落地,支持房企合理融资 

2022年以来,房地产市场供求两端表现均偏弱,房企资金压力不减。为此,近期利好政策频繁落地,稳楼市预期更加强烈。

11月以来,金融机构对于优质房地产企业的融资支持力度显著升级。其中包括用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)支持房地产民营企业发债融资,总支持规模约2500亿;另外还包括银保监会关于商业银行出具保函置换预售监管资金的通知、央行面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划等。

11月13日,央行、银保监会发布“金融16条”,提及全面落实房地产长效机制,因城施策支持刚性和改善性住房需求,保持房地产融资合理适度,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展,其中16项具体举措从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展,政策力度空前。

在此背景下,碧桂园同时与三家大行签署协议,获得1500亿综合授信,显示出其始终处于各大金融机构“白名单”之上。据悉,除碧桂园之外,近日与银行签署综合授信协议的房企还有万科、中海、保利、华润置地等央国企,以及龙湖、美的置业等民营房企。

前三季度交付量占全国18%,“保量”更要“优质”

碧桂园是监管部门选定的示范民营房企,也是行业内为数不多的能够进行全品种融资的民营房企。此番同时与三家银行签订1500亿综合授信,亦是碧桂园拓展融资渠道的又一次重大举措。

保交付方面,2022年前三季度,碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已在30个省、267座城市、910个区县,累计合同交付共45万套房屋,交付面积为5300万㎡,其中165个项目实现了交付即办证。根据国家统计局数据,碧桂园前三季度交付面积约占全国18%,大体上相当于全国每交付5套房,就有约1套是碧桂园的。

例如碧桂园苏南区域,今年的交付总量达到17000多套,仅常州市交付项目有6个项目,13个批次,共5559套。截至目前,已顺利完成6个项目11个批次4511套房的交付。

今年第四季度,碧桂园预计还将交付约28万套房屋。对此,集团总裁莫斌强调:“今年要做得比去年更好,交付标准要进一步提升,对质量的控制要进一步向前端延伸。”在市场波动下,交付不仅要“保量”更要“优质”。

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